Dormagen-Nähe Bahnhof: Helle 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2100-22-0254
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	EG
Wohnfläche ca.	78 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2100-22-0254	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	EG
Wohnfläche ca.	78 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die qualitativ wertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Dormagener Bahnhof ist binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist mit Bodenfliesen ausgestattet.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer annähernd bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Tageslicht und Frischluft gelangen durch ein Fenster in das Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkosten-erfassungsgeräte sowie und Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	173 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.11.2022
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Fahrräder können in einem gemeinschaftlichen genutzten Gartenhaus abgestellt werden.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 173,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1992
• Baujahr Anlagentechnik: 1992
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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