Dormagen-Straberg: Großzügige und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2102-22-0257
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	79 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2102-22-0257	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	79 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Diele, Badezimmer, ein Schlaf- und eine Arbeitszimmer. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch von der Küche aus, erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Ein kleiner Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 159,60 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1990
• Baujahr Anlagentechnik: 2017
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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