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Immobiliendetails

Dormagen-Straberg: Großzügige und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

  • Straßenansicht
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Blick vom Balkon
  • Grundriss
Objekt-ID2102-22-0257
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41542
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.79 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Fenster
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2102-22-0257 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41542
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.79 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete) StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Fenster AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Die helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch159,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Diele, Badezimmer, ein Schlaf- und eine Arbeitszimmer. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch von der Küche aus, erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Ein kleiner Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 159,60 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1990
• Baujahr Anlagentechnik: 2017
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Frau Darinka Norff
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