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Immobiliendetails

Dormagen-Delrath: Eigennutzung oder Kapitalanlage - Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer (Erdgeschoss)
  • Küche (Erdgeschoss)
  • Badezimmer (Erdgeschoss)
  • Esszimmer (Erdgeschoss)
  • Schlafzimmer (Erdgeschoss)
  • Kinderzimmer (Erdgeschoss)
  • Teilansicht Wohnzimmer (Dachgeschoss)
  • Küche (Dachgeschoss)
  • Diele (Dachgeschoss)
  • Badezimmer (Dachgeschoss)
  • Schlafzimmer (Dachgeschoss)
  • Kinderzimmer (Dachgeschoss)
  • Teilansicht Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Hobbykeller
  • Wasch-/Trockenkeller
  • Heizungskeller
  • Abstellkeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objekt-ID 2600-22-0265
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 41542
Ort Dormagen
Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage
Befeuerung Gas
Badezimmer Dusche, Fenster
Wasch-/Trockenraum Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Objekt-ID 2600-22-0265 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 41542
Ort Dormagen Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 50 m² Grundstücksgröße ca. 344 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage Befeuerung Gas
Badezimmer Dusche, Fenster Wasch-/Trockenraum Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Das liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² teilt sich wie folgt auf:

4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 82 m²
3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ca. 63 m²
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes bzw. in Nievenheim und Stürzelberg vorhanden. Delrath verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden, mit Ausnahme der Erneuerung des Dachs im Jahr 2012 und der Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1993.

Mittels vorhandener Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.
 
Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 293,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis 1959
wesentlicher Energieträger Gas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, große Diele, Badezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, große Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Heizungskeller, großer Wasch-/Trockenkeller, zwei Abstell- sowie ein großer Hobbykeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Wasch-/Trockenkeller aus, der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein großer Wasch- und Trockenkeller mit Dusche sowie drei weitere Kellerräume bieten Platz für Hobby- und Abstellzwecke.

Die Garage, mit zusätzlichem Zugang zum Garten, bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 293,69 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1959
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
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