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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Kernsanieren oder Bauen? - Altes Einfamilienhaus im Herzen der Stadt

Objekt-ID2601-22-0266
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.414 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport
HeizungsartOfenheizung
BefeuerungStrom
BadezimmerBadewanne, Fenster
Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa
Kaufpreis299.500 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2601-22-0266 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.414 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport HeizungsartOfenheizung
BefeuerungStrom BadezimmerBadewanne, Fenster
Wasch-/TrockenraumJa TerrasseJa
Kaufpreis299.500 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1904 errichtet.

Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die Grundstücksfreilegung und die Erstellung eines Neubaus mit in Ihre Überlegungen zwingend einfließen sollte!
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf288,31 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis1904
wesentlicher EnergieträgerElektro
Sonstiges: Grundstück

ca. 414 m²

Gemarkung Dormagen, Flur 6, Flurstück 218

vordere Grundstücksbreite: ca. 20,00 m
hintere Grundstücksbreite: ca. 14,40 m
mittlere Grundstückstiefe: ca. 23,75 m

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist gemäß den textlichen Festsetzungen zum gültigen Durchführungsplan Nr. 1 bebaubar.

Baugebiet: Mischgebiet (MI)
Anzahl der Vollgeschosse: II
Bauweise: offen

Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) sind nicht festgelegt, jedoch muss sich das Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Baulasten

Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Erschließungskosten

Die Kosten der Erschließung sind abgerechnet.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 288,31 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1904
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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