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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Kernsanieren oder Bauen? - Altes Einfamilienhaus im Herzen der Stadt

Objekt-ID 2601-22-0266
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41539
Ort Dormagen
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 414 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Stellplätze 1 Carport
Stellplatzart Carport
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung Strom
Badezimmer Badewanne, Fenster
Wasch-/Trockenraum Ja
Terrasse Ja
Objekt-ID 2601-22-0266 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 41539
Ort Dormagen Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 50 m² Grundstücksgröße ca. 414 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Stellplätze 1 Carport
Stellplatzart Carport Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung Strom Badezimmer Badewanne, Fenster
Wasch-/Trockenraum Ja Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1904 errichtet.

Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die Grundstücksfreilegung und die Erstellung eines Neubaus mit in Ihre Überlegungen zwingend einfließen sollte!
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 288,31 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis 1904
wesentlicher Energieträger Elektro
Sonstiges: Grundstück

ca. 414 m²

Gemarkung Dormagen, Flur 6, Flurstück 218

vordere Grundstücksbreite: ca. 20,00 m
hintere Grundstücksbreite: ca. 14,40 m
mittlere Grundstückstiefe: ca. 23,75 m

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist gemäß den textlichen Festsetzungen zum gültigen Durchführungsplan Nr. 1 bebaubar.

Baugebiet: Mischgebiet (MI)
Anzahl der Vollgeschosse: II
Bauweise: offen

Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) sind nicht festgelegt, jedoch muss sich das Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Baulasten

Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Erschließungskosten

Die Kosten der Erschließung sind abgerechnet.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 288,31 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1904
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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