Dormagen-Innenstadt: Kernsanieren oder Bauen? - Altes Einfamilienhaus im Herzen der Stadt

Objekt-ID	2601-22-0266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	414 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerung	Strom
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-22-0266	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	414 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport	Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerung	Strom	Badezimmer	Badewanne, Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1904 errichtet.

Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die Grundstücksfreilegung und die Erstellung eines Neubaus mit in Ihre Überlegungen zwingend einfließen sollte!

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	288,31 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1904
wesentlicher Energieträger	Elektro

Sonstiges: Grundstück

ca. 414 m²

Gemarkung Dormagen, Flur 6, Flurstück 218

vordere Grundstücksbreite: ca. 20,00 m
hintere Grundstücksbreite: ca. 14,40 m
mittlere Grundstückstiefe: ca. 23,75 m

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist gemäß den textlichen Festsetzungen zum gültigen Durchführungsplan Nr. 1 bebaubar.

Baugebiet: Mischgebiet (MI)
Anzahl der Vollgeschosse: II
Bauweise: offen

Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) sind nicht festgelegt, jedoch muss sich das Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Baulasten

Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Erschließungskosten

Die Kosten der Erschließung sind abgerechnet.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 288,31 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1904
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
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