Dormagen-Delrath: Haus im Haus - Großzügig Wohnen auf einer Ebene

Objekt-ID	2101-22-0267
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	EG
Wohnfläche ca.	115 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	2 Freiplätze à 20 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Dusche
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2101-22-0267	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	EG
Wohnfläche ca.	115 m²	Nutzfläche ca.	50 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	2 Freiplätze à 20 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Dusche	Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Die, in Form eines Bungalows errichtete, 3 Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und eine große Garage.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes bzw. in Nievenheim und Stürzelberg vorhanden. Delrath verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Neue, großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Neue weiße Türzargen und Türblätter. Neue Lichtschalter und Steckdosen von Gira (System 55) in Weiß.

Die Küche und die Diele verfügt über einen einheitlichen, wertigen Vinylboden in Holzoptik. Das Badezimmer ist gefliest und ist mit einer großen Walk-In Dusche ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	259,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²), Küche mit Essplatz (ca. 13 m²), Diele mit Abstellraum, Badezimmer. Ein Schlafzimmer (ca. 21 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 13 m²).

Vom Wohnzimmer sowie der Küche aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Kellergeschoss: Flur, Abstellkeller, Wasch-/Trockenraum sowie ein großer Hobbyraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie über einen Kellerraum für Abstellzwecke. Darüberhinaus befindet sich im Kellergeschoss ein großer Hobbyraum (ca. 40 m²) mit Tageslicht.

Gerätschaften für den Garten können in einem massiv errichteten Gerätehaus gelagert werden.

Die überlange Garage, mit elektrischem Sektionaltor, bietet, neben Stellflächen für ein bis zwei PKWs sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 259,60 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1973
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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