Köln-Langel: Neubauerstbezug - Großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit Rheinblick und Garage

Objekt-ID	2100-22-0271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50769
Ort	Köln
Etage	DG
Wohnfläche ca.	88 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster

Objekt-ID	2100-22-0271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	50769
Ort	Köln	Etage	DG
Wohnfläche ca.	88 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Erdwärme
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster

Objektbeschreibung: Die qualitativ hochwertige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Köln-Langel. Dieser Neubauerstbezug liegt nur wenige Meter von den Rheinauen entfernt.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Ausstattung: Großflächige, bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen und qualitativ wertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Das geräumige und großformatig geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine sowie eine Badewanne.

Die Beheizung auf Basis einer Fußbodenheizung erfolgt mittels hocheffizienter Wärmepumpe. Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	16,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit offener Küche. Diele, Badezimmer (ca. 11 m²), ein Schlafzimmer (ca. 21 m²). Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den großen Balkon. Ein weiterer Balkon wird vom Badezimmer aus erschlossen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung.

Die Garage, mit elektrischem Sektionaltor, bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr Gebäude: 2021
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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