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Immobiliendetails

Dormagen-Zonser Str.: Kapitalanlage - Vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Aufzug

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Blick auf den Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Blick vom Balkon
  • Grundriss
Objekt-ID2402-23-0273
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
Etage2. OG
Wohnfläche ca.63 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerBadewanne
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis119.500 €
Wohngeld276 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2402-23-0273 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen Etage2. OG
Wohnfläche ca.63 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerBadewanne Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa Kaufpreis119.500 €
Wohngeld276 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Eigentumsanlage und verfügt über einen Aufzug. Das aus 72 Eigentumswohnungen bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1971 errichtet und ist Teil der Eigentumsanlage Zonser Straße/Liebermannstraße in Dormagen.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Nord verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis11.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Raumaufteilung

Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlafzimmer.

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, erfolgt der Zugang zur großen Loggia.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 1. August 2021 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 500,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 170,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 276,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 69,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 117,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1971
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ansprechpartner

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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