Dormagen-Rheinfeld: Wohnen auf dem Margarethenhof - Gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2101-23-0274
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	19
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne
Balkon	Ja

Objekt-ID	2101-23-0274	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	19
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche	Badezimmer	Badewanne
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die helle und gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer, um 1910 erbauten, Gutshofanlage, dem Margarethenhof in Dormagen-Rheinfeld. Im Jahre 1993 wurde die historische Hofanlage aufwendig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die angebotene Wohnung zur Miete befindet sich im 1. Obergeschoss des Südflügels.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte jeweils ca. 40plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße, teilweise bodentiefe, Fensteranlagen mit Isolierverglasung. In Diele und Wohn-/Esszimmer wird noch vor Mietbeginn ein neuer Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen wertigen Vinylboden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkosten-erfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Einbauschrank, Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den, nach Süden ausgerichteten, Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1993
• Baujahr Anlagentechnik: 1993
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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