Korschenbroich: Freiraum für eigene Ideen - Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objekt-ID	2602-23-0278n
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich
Wohnfläche ca.	130 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	982 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2602-23-0278n	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich	Wohnfläche ca.	130 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	982 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972, als Fertighaus in Holzrahmenbauweise auf massiv erstelltem Kellergeschoss, errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Einfamilienhaus geschmackvoll teilmodernisiert.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Korschenbroicher Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Allgemein- und Fachärzte sowie eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind innerhalb von Korschenbroich, im benachbarten Kleinenbroich oder aber in Mönchengladbach vorhanden.

Korschenbroich verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und insbesondere an die Bahnlinie S8 (Fahrzeit Mönchengladbach Hbf ca. 6 Minuten bzw. Düsseldorf Hbf ca. 28 Minuten). Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind zeitnah mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.

Im gesamten Erdgeschoss wurden Bodenfliesen aus Granit verlegt. Im Dachgeschoss wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, ein einheitlicher Laminatboden verlegt.

Das vom Schlafzimmer aus zu erreichende Badezimmer „en suite“ verfügt über schwarze Bodenfliesen aus Granit und weißen Wandfliesen aus Marmor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC, als auch das Badezimmer verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brennwert-Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Der Warmwasserspeicher, mit einem Nenninhalt von 160 Litern, stammt ebenfalls aus dem Jahre 2010.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Mittels Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	245,76 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Sowohl von der Diele, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang zum großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²).

Vom Wohn- und Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die große und in Teilen überdachte Terrasse sowie in den geschmackvoll angelegten Garten.

Dachgeschoss: große, offene Galerie (ca. 24 m²), Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit einem Badezimmer „en suite“.

Kellergeschoss: großer Flur mit Arbeitsecke, Heizungskeller, großer Wasch-/Trockenkeller, ein Abstellkeller sowie ein Hobbykeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Flur aus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-plänen. Die aktuelle Aufteilung des Hauses ist ideal für kinderlose Paare geeignet. Sollten Sie weitere Räume, insbesondere Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer benötigen, so beachten Sie bitte unsere Vorschläge für eine geänderte Raumaufteilung.

Nutzfläche

Ein Wasch-/Trockenkeller mit Dusche, zwei Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller sind vorhanden.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Gartengerätschaften und Fahrräder können im Garten-/Gerätehaus untergebracht werden.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 245,76 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1972
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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