Dormagen-Stürzelberg: Hochwertige 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Stellplatz

Objekt-ID	2102-23-0279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	100 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	7
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2102-23-0279	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	100 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	7	Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese junge und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Siebenfamilienhauses und verfügt über einen Aufzug.

Hinweis: Da das dritte Zimmer der Wohnung, aufgrund seiner Größe, lediglich als Arbeitszimmer und NICHT als Kinderzimmer nutzbar ist, strebt der Vermieter der Wohnung ein Mietverhältnis mit einem kinderlosen Paar an. Das Alter der Mieter sollte jeweils ca. 40plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Stürzelberg verfügt u.a. durch den Stadtbus über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Badezimmer und Gäste-WC, mit einem einheitlichen und qualitativ wertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet.

Das geräumige und großformatig geflieste Badezimmer verfügt über einen großen Waschtisch mit Unterschrank, eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine sowie eine Badewanne. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden. Der Wohn- und Essbereich kann klimatisiert werden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum (ca. 15 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr Gebäude: 2015
• Baujahr Anlagentechnik: 2016
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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