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Immobiliendetails

Dormagen-Walhovener Str.: Modernisierte, helle 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Teilansicht Küche
  • Teilansicht Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon
Objekt-ID2103-23-0289
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41539
OrtDormagen
EtageDG
Wohnfläche ca.61 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
GartennutzungJa
Kaltmiete645 €
Betriebskosten200 €
Warmmiete895 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2103-23-0289 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41539
OrtDormagen EtageDG
Wohnfläche ca.61 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete) StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
GartennutzungJa Kaltmiete645 €
Betriebskosten200 € Warmmiete895 €
Kaution3 Monatskaltmieten Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die moderne und helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem berufstätigen Single an. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die im Jahr 2023 renovierte Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen und qualitativ hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Das weiß geflieste, teilmodernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Handwaschbecken, das WC sowie sämtliche Badezimmeraccessoires wurden erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch65,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 65,4 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr Gebäude: 1994
• Baujahr Anlagentechnik: 1994
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
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