Dormagen-Walhovener Str.: Modernisierte, helle 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2103-23-0289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	61 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2103-23-0289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	61 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Die moderne und helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem berufstätigen Single an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die im Jahr 2023 renovierte Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen und qualitativ hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Das weiß geflieste, teilmodernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Handwaschbecken, das WC sowie sämtliche Badezimmeraccessoires wurden erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 65,4 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr Gebäude: 1994
• Baujahr Anlagentechnik: 1994
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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