Dormagen-Innenstadt: Helle, barrierearme 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2100-23-0292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	65 m²
Nutzfläche ca.	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	15
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	695 €
Betriebskosten	250 €
Warmmiete	995 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2100-23-0292	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	65 m²	Nutzfläche ca.	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	15
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Badezimmer	Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja	Balkon	Ja
Kaltmiete	695 €	Betriebskosten	250 €
Warmmiete	995 €	Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese helle und barrierearme 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Aufzug.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte 60plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die frisch renovierte Wohnung wurde, im Wohn-/Esszimmer, der Diele und im Schlafzimmer mit einem einheitlichen und qualitativ wertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und über ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	139,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Der Abstellraum innerhalb der Wohnung ist mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 139,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1997
• Baujahr Anlagentechnik: 1997
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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