Dormagen-Hackenbroich: Helle 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2403-23-0294
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	106 m²
Nutzfläche ca.	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	84
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Dusche
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2403-23-0294	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	106 m²	Nutzfläche ca.	10 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	84	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Dusche	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Eigentumsanlage und verfügt über einen Aufzug. Das aus 84 Eigentumswohnungen bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1966 errichtet.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie digitale Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zur großen Loggia. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Ein großer, eigener Abstellraum ist als „Kellerraum“ auf der Etage vorhanden. Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 566,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 82,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 80,6 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr Gebäude: 1966
• Baujahr Anlagentechnik: 1985
• wesentliche Energieträger für Heizung: Fernwärme

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer onlinebasierten 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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