Dormagen-Straberg: Teilmodernisiertes und vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Objekt-ID	2601-23-0296
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	132 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	1.167 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-23-0296	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	132 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	1.167 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Badezimmer	Badewanne
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet.

Die vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m² teilt sich wie folgt auf:

3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 79 m²
2 ½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ca. 53 m²

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Fensteranlagen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.

Nachfolgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

• Erneuerung der Bäder im Erd- und Dachgeschoss 2011
• Erneuerung der beiden Gas-Thermen 2013
• Erweiterung der vorhandenen Garage 2014
• Erstellung eines Carports 2015
• Dämmung und Abdichtung des Kellergeschosses 2017
• Dämmung der Fassade 2017
• Erneuerung des Pflasters in der Hofeinfahrt 2017
• Erneuerung Zimmertüren im Dachgeschoss 2022
• Modernisierung der Waschküche 2022
• Modernisierung Balkon Dachgeschoss 2023

Die Beheizung erfolgt für jede Wohnung separat, über jeweils eine Gas-Therme.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Mittels vorhandener Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	315,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer bzw. der Küche mit Essplatz aus erfolgt, über einen kleinen Flur, der Zugang in den offenen Hof und in den Garten.

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Ein großer, ausgebauter Hobbyraum (Nutzfläche).

Kellergeschoss: Flur, ein Abstellkeller je Wohnung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum befindet sich im Anbau.

Motorisierte und nicht motorisierte Zweiräder können sicher und wettergeschützt abgestellt werden.

Mieteinnahmen

Das vollvermietete Zweifamilienhaus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. € 10.740,--. Im Detail teilen sich die Mieteinnahmen auf folgende Mietverhältnisse auf:

Die 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1. Dezember 2013 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 525,-- (Wohnung € 475,-- + Garage € 50,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 110,-- leistet der Mieter zusätzlich. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter direkt.

Die 2 ½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1. Juli 2018 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 370,-- (Wohnung € 350,-- + Stellplatz € 20,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 90,-- leistet der Mieter zusätzlich. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter direkt.

Die jeweiligen Nettokaltmieten wurden seit Mietbeginn nicht angepasst.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch: 315,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1954
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,75 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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