Dormagen-St. Peter: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Objekt-ID	2603-23-0298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	106 m²
Nutzfläche ca.	20 m²
Grundstücksgröße ca.	379 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2603-23-0298	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	106 m²
Nutzfläche ca.	20 m²	Grundstücksgröße ca.	379 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Badezimmer	Badewanne, Fenster
Abstellraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1911 errichtet.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delrath und Stürzelberg vorhanden. St. Peter verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachflächen isoliert. Die straßenseitigen Fensteranlagen im Erd- und Obergeschoss bestehen aus Kunststoff und wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Hauseingangstüre aus Kunststoff stammt aus dem Jahr 2001. Alle übrigen Fensteranlagen sind älter und wurden aus Aluminium hergestellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	377,14 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer. Über einen Flur erfolgt der Zugang zum Badezimmer und WC im Nebengebäude sowie in den großen Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Flur, ein Mansardenzimmer, ein Abstellraum.

Kellergeschoss: Abstellkeller und Heizungskeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-plänen. Die aktuelle Aufteilung des Hauses beinhaltet kein Badezimmer im Haus. Bitte bachten Sie unseren Vorschlag für eine geänderte Raumaufteilung im Obergeschoss.

Nutzfläche

Neben einem Abstellkeller steht ein einfaches Nebengebäude für Abstellzwecke zur Verfügung.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 377,14 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1911
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer onlinebasierten 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@buckels-immobilien.de
Tel.: 02133 / 47 00 11

Dormagen-St. Peter: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Buckels Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort