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Immobiliendetails

Dormagen-St. Peter: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit schönem Garten

  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer (aktuell: Schlafzimmer)
  • Küche mit Essplatz
  • Küche mit Essplatz
  • Diele
  • Badezimmer
  • WC
  • Schlafzimmer (aktuell: Wohnzimmer)
  • Kinderzimmer
  • Mansardenzimmer
  • Abstellraum
  • Abstellkeller
  • Heizungskeller
  • Hof
  • Teilansicht Garten
  • Teilansicht Garten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss - IST
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Umbauvorschlag Obergeschoss
Objekt-ID 2603-23-0298
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
PLZ 41541
Ort Dormagen
Wohnfläche ca. 106 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksgröße ca. 379 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Badezimmer Badewanne, Fenster
Abstellraum Ja
Terrasse Ja
Objekt-ID 2603-23-0298 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus PLZ 41541
Ort Dormagen Wohnfläche ca. 106 m²
Nutzfläche ca. 20 m² Grundstücksgröße ca. 379 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl Badezimmer Badewanne, Fenster
Abstellraum Ja Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1911 errichtet.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delrath und Stürzelberg vorhanden. St. Peter verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachflächen isoliert. Die straßenseitigen Fensteranlagen im Erd- und Obergeschoss bestehen aus Kunststoff und wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Hauseingangstüre aus Kunststoff stammt aus dem Jahr 2001. Alle übrigen Fensteranlagen sind älter und wurden aus Aluminium hergestellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 377,14 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1911
wesentlicher Energieträger Öl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer. Über einen Flur erfolgt der Zugang zum Badezimmer und WC im Nebengebäude sowie in den großen Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Flur, ein Mansardenzimmer, ein Abstellraum.

Kellergeschoss: Abstellkeller und Heizungskeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-plänen. Die aktuelle Aufteilung des Hauses beinhaltet kein Badezimmer im Haus. Bitte bachten Sie unseren Vorschlag für eine geänderte Raumaufteilung im Obergeschoss.

Nutzfläche

Neben einem Abstellkeller steht ein einfaches Nebengebäude für Abstellzwecke zur Verfügung.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 377,14 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1911
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer onlinebasierten 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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