Dormagen-Nähe Bahnhof: Individuelle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2105-23-0300
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	73 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerung	Strom
Badezimmer	Dusche, Fenster
Balkon	Ja

Objekt-ID	2105-23-0300	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	73 m²
Nutzfläche ca.	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Ofenheizung	Befeuerung	Strom
Badezimmer	Dusche, Fenster	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die individuell aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eigenständigen Gebäude und vermittelt das Gefühl vom Wohnen in einem Haus.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem berufstätigen Single oder einem Paar an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Dormagener Bahnhof ist binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Fenster bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und teilweise außenliegendem Sonnenschutz.

Die Wohnung wurde mit großformatigen Bodenfliesen und Laminatböden aus ausgestattet. Das moderne, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschkabine und ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Speicherheizungen. Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	143,87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Elektro

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele, große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer, Ankleide, ein Arbeitszimmer. Vom Arbeistzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Nutzfläche

Die Garage bietet nicht nur Platz für PKW und Zweiräder sondern auch für weitere Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 143,87 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1950
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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