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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage

  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Teilansicht Garten
  • Blick vom Balkon (Obergeschoss)
  • Wohnzimmer (Erdgeschoss)
  • Küche (Erdgeschoss
  • Teilansicht Badezimmer (Erdgeschoss)
  • Schlafzimmer (Erdgeschoss)
  • Wohnzimmer (Obergeschoss)
  • Essbereich (Obergeschoss)
  • Küche (Obergeschoss)
  • Teilansicht Badezimmer (Obergeschoss)
  • Schlafzimmer (Dachgeschoss)
  • Kinderzimmer (Dachgeschoss)
  • Hobbykeller
  • Heizungskeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objekt-ID2604-24-0299
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.145 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.249 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objekt-ID2604-24-0299 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.145 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.249 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage		 StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne, Dusche, Fenster Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und in den Jahren 1976/1977 durch einen zweigeschossigen Anbau umfangreich, zu einem Mehrgenerationenhaus, erweitert.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung in einer abwechslungsreichen Vielzahl vorhanden. Dormagen-Innenstadt verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf286,84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis29.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis1938
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit offenem, angrenzendem Essbereich. Küche, Diele, Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Flur, großer Hobbykeller, Waschkeller, Badezimmer, Heizungskeller sowie drei Abstellkeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch-/Trockenkeller, drei Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller stehen zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Gartengerätschaften und Fahrräder können in einem Garten-/Gerätehaus untergebracht werden.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 286,84 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1938
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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