Dormagen-Innenstadt: Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage

Objekt-ID	2604-24-0299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	145 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	249 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2604-24-0299	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	145 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	249 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und in den Jahren 1976/1977 durch einen zweigeschossigen Anbau umfangreich, zu einem Mehrgenerationenhaus, erweitert.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung in einer abwechslungsreichen Vielzahl vorhanden. Dormagen-Innenstadt verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	286,84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit offenem, angrenzendem Essbereich. Küche, Diele, Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Flur, großer Hobbykeller, Waschkeller, Badezimmer, Heizungskeller sowie drei Abstellkeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch-/Trockenkeller, drei Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller stehen zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Gartengerätschaften und Fahrräder können in einem Garten-/Gerätehaus untergebracht werden.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 286,84 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1938
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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