Dormagen-Hackenbroich: Raumwunder für Familien – Helles Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage

Objekt-ID	2600-24-0307
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	155 m²
Nutzfläche ca.	45 m²
Grundstücksgröße ca.	281 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2600-24-0307	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	155 m²
Nutzfläche ca.	45 m²	Grundstücksgröße ca.	281 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979, in Split-Level-Bauweise, errichtet.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In Qualität und Ausstattung entspricht das Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt.

Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Nah-/Fernwärme.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	142,63 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche verteilt sich, aufgrund der Split-Level-Bauweise auf zwei Ebenen. Diele, Garderobe, Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Loggia.

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Badezimmer „en suite“. Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Kellergeschoss: Flur, Haustechnikraum, Wasch-/Trockenkeller, großer Abstellkeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Abstellkeller aus, der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch-/Trockenkeller mit Sauna und Dusche sowie ein großer Abstellkeller sind vorhanden.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 142,63 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1979
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Nah-/Fernwärme

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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