Dormagen-Delhoven: Mit Blick in den Tannenbusch - Große 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkone und Garage

Objekt-ID	2401-24-0310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	114 m²
Nutzfläche ca.	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2401-24-0310	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	114 m²	Nutzfläche ca.	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Die großzügig aufgeteilte und natürlich helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Sechsfamilienhauses in Dormagen-Delhoven, nur wenige Meter vom Tannenbusch entfernt.

Lage: Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind innerhalb des Ortes vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die großen Fensteranlagen sorgen für eine sehr gute und natürliche Belichtung sämtlicher Bereiche.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, mit einem Teppichboden ausgestattet. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine qualitativ wertige und zeitlose Einbauküche der Firma Bulthaupt.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ausreichend Platz und Stellflächen u.a. auch für große Möbelstücke.

Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei in den Tannenbusch und sichern im Gegenzug eine sehr gute und natürliche Belichtung. Die zum Essbereich hin angrenzende Küche ist durch eine Tür direkt verbunden.

Großzügige Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches alternativ auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden die insgesamt großzügige Raumaufteilung passend ab.

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, erfolgt der Zugang auf jeweils einen der beiden Balkone.

Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW, Platz für Fahrräder.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 108,9 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1981
• Baujahr Anlagentechnik: 2000
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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