Dormagen-Delrath: Endlich Platz für Familie und Homeoffice - Teilmodernisiertes Reihenhaus mit Garage

Objekt-ID	2600-24-0313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	155 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	217 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Dusche
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2600-24-0313	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	155 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	217 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Dusche	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde im Jahr 1981 errichtet und hat, in jüngster Vergangenheit, u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen erfahren:

• 2013: Einbau neuer Dachflächenfenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden
• 2018: Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
• 2018: Modernisierung des Gäste-WCs
• 2018: Erneuerung sämtlicher Zimmertürzargen und -türblätter
• 2019: Neue, einheitliche Bodenfliesen in Diele/Flur, Gäste-WC und Küche
• 2019: Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes bzw. in Nievenheim und Stürzelberg vorhanden.

Delrath verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahre 2002. Ein Anschluss an das Erdgasnetz ist bereits vorhanden.

Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein holzbefeuerter Kaminofen (Baujahr 2019) für wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit. Seit dem Jahr 2020 können das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer klimatisiert werden.

Mittels Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	138,94 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele, Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer (Baujahr 2019), großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Kellergeschoss: Flur, zwei Abstellkeller, ein großer Wasch-/Trockenkeller sowie ein Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, aus einem der Abstellkeller heraus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Zwei Abstellkeller, ein Hausanschlusskeller sowie ein Heizungskeller stehen zur Verfügung.

Die an den Garten angrenzende Garage mit Nebentür bietet, neben Stellflächen für einen PKW, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 138,94 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1981
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
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