Dormagen-Zons: In ruhiger Ortsrandlage - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID	2605-24-0323
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	126 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	452 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2605-24-0323	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	126 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	452 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im beliebten Dormagener Stadtteil Zons.

Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Einfamilienhaus ersten durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Die Dachdämmung wurde vollständig erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden wurden eingebaut sowie eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebracht.

Im Jahr 2017 wurden weitere durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen realisiert:

• Einbau einer neuen Hauseingangstüre
• Einbau großformatiger Bodenfliesen sowie eines qualitativ wertigen Vinylbodens in Holzoptik
• grundlegende Erneuerung des Gäste-WCs
• grundlegende Erneuerung des Badezimmers sowie des separaten WCs
• teilweise Erneuerung bzw. Ertüchtigung der elektrischen Anlagen (neue Sicherungsautomaten und Einbau eines FI-Schutzschalters)

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen.

Mit seiner Nähe zum Rhein, verschiedenen Restaurants und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Zons verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus.

Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung (Baujahr 2001) und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine gasbefeuerte Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahre 2001.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	138,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele bzw. Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche mit Essplatz. Großzügiges Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, separates WC. Ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, ein großer Hobbyraum, zwei Abstellräumen sowie ein Heizungskeller. Vom Hobbyraum aus erfolgt, über eine zusätzliche Kellertreppe, der unmittelbare Zugang in die Garage sowie auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum sowie zwei weitere, zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Eine Garage sowie ein großes Garten-/Gerätehaus bieten zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 138,5 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 2001
• wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Onlinebesichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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