Dormagen-Innenstadt: Vermietete Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Objekt-ID	2605-25-0331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	20 m²
Grundstücksgröße ca.	491 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom
Badezimmer	Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2605-25-0331	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	20 m²	Grundstücksgröße ca.	491 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Freiplatz	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Befeuerung	Strom
Badezimmer	Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	329.000 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1912 errichtet.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen wenigen Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektrospeicherheizungen aus dem Jahre 2011.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	308,71 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Elektro

Sonstiges: Nutzfläche

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum.

Mietverhältnis

Die Doppelhaushälfte ist seit 1. November 2015 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 800,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 70,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 308,71 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1912
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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