Neuss-Allerheiligen: Modernisierungsbedürftige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und zwei Garagen

Objekt-ID	2403-25-0332
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41470
Ort	Neuss
Etage	3. OG
Wohnfläche ca.	71 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	10
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Dusche
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Wohngeld	568 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2403-25-0332	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41470
Ort	Neuss	Etage	3. OG
Wohnfläche ca.	71 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	10	Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Dusche	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	225.000 €	Wohngeld	568 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer, im Jahr 1973 erbauten, Wohneigentumsanlage.

In den Jahren 2012-2015 wurden diverse Modernisierungen am Gebäude durchgeführt und u.a. ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine neue Heizungsanlage (2015) eingebaut.

Lage: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden.

Allerheiligen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

In den vergangenen Jahren wurden, von einigen wenigen Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden. Die Liegenschaft verfügt über einen Glasfaseranschuss (FTTB).

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den, nach Süden ausgerichteten, Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 568,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 226,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 109,4 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1973, modernisiert 2012-2015
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns gerne im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer onlinenbasierten 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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