Wohnen in der Dormagener Innenstadt: Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objekt-ID	2100-25-0333
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	85 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	895 €
Betriebskosten	250 €
Warmmiete	1.145 €
Kaution	3 Monatskaltmieten

Objekt-ID	2100-25-0333	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	85 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Kaltmiete	895 €
Betriebskosten	250 €	Warmmiete	1.145 €
Kaution	3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte 60plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Dormagener Innenstadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	111,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein kleiner Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 111,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1956
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Flüssiggas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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