Dormagen-Röntgenstr.: Modernisierungsbedürftige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Loggia und Garage

Objekt-ID	2402-25-0334
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	61 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Wohngeld	512 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2402-25-0334	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	61 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	4
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Wohngeld	512 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Fünffamilienhauses in Dormagen-Nord.

Lage: Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto, der Dormagener Bahnhof binnen weniger (Geh-)Minuten, zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Digitale Heizkosten-erfassungsgeräte sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	163,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Vom Arbeitszimmer aus erfolgt der Zugang auf eine kleine Loggia.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW, Platz für Motor- bzw. Fahrräder.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 1. April 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31. Oktober 2025 fristgerecht gekündigt.

Die Wohnung steht ab 1. November 2025 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 512,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 130,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168,5 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 2015
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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