Köln-Worringen: Individuelles Wohnen in ehemaliger Scheune

Objekt-ID	2101-25-0336
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50769
Ort	Köln
Wohnfläche ca.	144 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Grundstücksgröße ca.	416 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Carports à 40 € (Miete)
Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.585 €
Betriebskosten	200 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2101-25-0336	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50769
Ort	Köln	Wohnfläche ca.	144 m²
Nutzfläche ca.	8 m²	Grundstücksgröße ca.	416 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Carports à 40 € (Miete)	Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche	Badezimmer	Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.585 €
Betriebskosten	200 €	Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die individuelle Wohnung in Form einer Doppelhaushälfte entstand im Jahr 1993 durch Umnutzung einer Scheune.

Die Wohnung wird durch ihre offene Raumaufteilung geprägt und eigent sich daher insbesondere für Singles und Paare oder eine dreiköpfige Familie. Das Alter der Mieter sollte etwa 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Em Hätze von Worringen, unglaublich ruhig und dennoch zentral gelegen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Worringen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen, im Wohnbereich als Hebe-/Schiebeelemente ausgeführt, bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Das Erdgeschoss wurde mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden Holzböden verlegt. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung auf Basis einer Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Im Wohnzimmer sorgt ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	124,03 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²), Küche mit Essplatz (ca. 15 m²).

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer (ca. 19 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 11 m² bzw. ca. 14 m²).

Dachgeschoss: Flur, ein Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum. Ein Abstellraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Abstellkeller, Waschkeller und ein Hobbykeller.

Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Hobbykeller aus, der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem der Kellerräume befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 124,03 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1993
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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