Dormagen-Innenstadt: Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2102-25-0337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	60 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	660 €
Betriebskosten	200 €
Warmmiete	910 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2102-25-0337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	60 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Badezimmer	Badewanne, Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Kaltmiete	660 €	Betriebskosten	200 €
Warmmiete	910 €	Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, zentral in der Dormagener Innenstadt gelegen. Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung können Sie stufenlos, sogar aus der Tiefgarage, mit dem Aufzug erreichen.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem Parkettboden ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie in Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 120,1 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Anlagentechnik: 2010
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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