Dormagen-Innenstadt: Ruhig und zentral - Großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garage

Objekt-ID	2400-25-0338
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	90 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Dusche
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Wohngeld	404 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2400-25-0338	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	90 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Badezimmer	Dusche	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Wohngeld	404 €	Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen mit Isolierverglasung. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen Parkettboden. Küche, Diele, Badezimmer und WC sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne ausgestattet Das Badezimmer und das WC verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer, WC. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Kinderzimmer aus erfolgt jeweils der Zugang auf den großen Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die eigene Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 104,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1973
• Baujahr Anlagentechnik: 2017
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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