Dormagen-Nähe Bahnhof: Endlich Platz für Familie und Homeoffice - Reihenhaus mit Ausbaureserve und Garage

Objekt-ID	2600-25-0339
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	143 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	272 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2600-25-0339	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	143 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	272 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	395.000 €	Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Reihenhaus wurde im Jahr 1978 errichtet. In Qualität und Austattung entspricht die Immobilie im Wesentlichen der wertigen Ausstattung des Baujahres.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Horrem verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und insbesondere an die Bahnlinien S 11, RE 6 und RE 7 (Fahrzeit Düsseldorf Hbf ca. 27 Minuten bzw. Köln Hbf ca. 13 Minuten). Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind zeitnah mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahre 1997.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	177,85 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss steht als vollwertige Ausbaureserve zur Generierung weiterer, ca. 30 m², Wohnfläche zur Verfügung.

Kellergeschoss: Flur, ein großer Hobbykeller, ein Wasch-/Trockenkeller, ein Abstellkeller sowie ein Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, aus dem Hobbykeller heraus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Drei Kellerräume sowie ein Heizungskeller stehen für Abstellzwecke zur Verfügung.

Die an den Garten angrenzende Garage mit Nebentür bietet, neben Stellflächen für einen PKW, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 177,85 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1978
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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