Dormagen-Straberg: Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Objekt-ID	2100-26-0341
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	50 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	545 €
Betriebskosten	200 €
Warmmiete	775 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2100-26-0341	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	50 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	5
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Kaltmiete	545 €
Betriebskosten	200 €	Warmmiete	775 €
Kaution	3 Monatskaltmieten	Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte und helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter des/der Mieter(s) sollte 40plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist vollständig mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.04.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 84,3 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nich enthalten
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Anlagentechnik: 1997
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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