Dormagen-Stürzelberg: Zwischen Köln und Düsseldorf - In Top-Wohnlage - Modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Garage

Objekt-ID	2600-26-0346
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	149 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	338 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Käuferprovision	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	3

Objekt-ID	2600-26-0346	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	149 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	338 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €	Käuferprovision	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 errichtet und hat, in jüngster Vergangenheit, u.a. folgende, teils durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen erfahren:

• 2016: Einbau einer gasbefeuerten Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• 2016: Erneuerung des Gäste-WCs und des Badezimmers im 1. Obergeschoss
• 2016: Einbau einer neuen Hauseingangstüre sowie Erneuerung sämtlicher Zimmertürzargen und -türblätter
• 2016: Einbau einer Hebe-Schiebeanlage im Wohnbereich als Zugang auf die Terrasse und in den Garten
• 2024: Erstellung eines Schlafzimmers mit Ankleide und eines zusätzlichen Badezimmers im Dachgeschoss
• 2024: Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer

Lage: Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden.

Mit seiner Nähe zum Rhein sowie zur Zonser Heide bietet Stürzelberg ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Stürzelberg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und insbesondere an die Bahnlinie S11 (Fahrzeit Düsseldorf Hbf ca. 32 Minuten bzw. Köln Hbf ca. 37 Minuten). Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind zeitnah mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Hartholz mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden im Erd- und Obergeschoss. Im Wohnbereich gibt ein großes Hebe-Schiebeelement aus Kunststoff den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

Großformatige Bodenfliesen, hochwertiger und robuster Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie den Kinderzimmern. In Schlafzimmer und Ankleide wurde ein moderner, qualitativ wertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine gasbefeuerte Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2016. Die Heizungsanlage wird, sehr effizient, durch Solarthermie unterstützt.

Seit dem Jahr 2024 kann das Schlafzimmer klimatisiert werden.

Mittels Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²) mit offener Küche.

Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Badezimmer, drei Kinderzimmer (ca. 17 m², ca. 14 m² und ca. 10 m²). Vom größten der drei Kinderzimmer, welches ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert war, erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Dachgeschoss: Flur, großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein Badezimmer.

Kellergeschoss: Flur, zwei Abstellkeller, ein Waschkeller und ein Heizungskeller. Zusätzlich bietet die vollunterkellerte Garage weiteren Platz für Abstellzwecke.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die große Garage (ca. 3,90 m x 9,80 m), mit Zugang in den Garten, bietet Stellflächen für PKW, Motor- bzw. Fahrräder sowie für allerhand weiteres Zubehör.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 103,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1988
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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