Dormagen-Rheinfeld: Kapitalanlage in ruhiger Lage - Dreifamilienhaus mit Garage

Objekt-ID	2601-26-0353
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Kapitalanlage
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	202 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	333 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	585.000 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	3

Objekt-ID	2601-26-0353	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Kapitalanlage
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	202 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	333 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	585.000 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1990 errichtet.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung in einer abwechslungsreichen Vielzahl vorhanden. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	140,34 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer und vom Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und den kleinen Garten.

Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer und vom Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Kellergeschoss: Flur, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie je ein Abstellkeller je Wohnung, Heizungskeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mieteinnahmen

Das Dreifamilienhaus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. € 12.290,--. Im Detail teilen sich die Mieteinnahmen auf folgende Mietverhältnisse auf:

Die 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unvermietet. Diese kann selbstgenutzt oder zeitnah vermietet werden.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist seit 1. Januar 1991 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 509,-- (Wohnung ca. € 499,-- + Stellplatz ca. € 10,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 241,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1. Januar 2018 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 465,-- (Wohnung ca. € 450,-- + Stellplatz ca. € 15,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 150,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die Garage ist seit 1. Juli 2022 unbefristet und extern vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 50,--.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 140,34 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1990
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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