Dormagen-Nievenheim: Modernes Ladenlokal in Bestlage mit zwei Stellplätzen

Objekt-ID	2200-26-0363
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	EG
Verkaufsfläche ca.	67 m²
Nebenfläche ca.	15 m²
Gewerbefläche ca.	82 m²
Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	845 €
Betriebskosten	200 €
Warmmiete	1.095 €
Käufer-/Mieterprovision	2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2200-26-0363	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	EG
Verkaufsfläche ca.	67 m²	Nebenfläche ca.	15 m²
Gewerbefläche ca.	82 m²	Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	845 €
Betriebskosten	200 €	Warmmiete	1.095 €
Käufer-/Mieterprovision	2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	2

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Bodentiefe, weiße Fensteranlagen mit Isolierverglasung. Das Ladenlokal ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte und Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Baujahr lt. Energieausweis

1996

Sonstiges: Aufteilung

Das Ladenlokal verfügt über einen großen Verkaufsraum (ca. 67 m²) mit Zugangsmöglichkeiten von der Saint-André-Straße sowie der Gebäuderückseite, an der sich zwei Stellplätze für Mitarbeiter bzw. Kunden befinden.

Im Kellergeschoss, welches über eine eigene Treppe erschlossen wird, befindet sich ein abgeteilter Bereich, der als Büroraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Ein separates WC ist vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 126,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Anlagentechnik: 1996
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Der Mieter zahlt ein Entgelt in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % USt., verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Ladenlokal bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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