Dormagen-Zons: Ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Objekt-ID	2400-19-0153
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	81 m²
Nutzfläche ca.	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2400-19-0153	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	81 m²	Nutzfläche ca.	20 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses.

Die Eigentumsanlage wurde 1968 errichtet. In den Jahren 2010/2011 wurde das Gebäude, insbesondere die Fassade, umfangreich energetisch saniert.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Es besteht eine gute Anbindung an die A57 sowie an den Dormagener Stadtbus.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Diele und Badezimmer bzw. WC mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Küche, Diele und Badezimmer bzw. WC verfügen über Fliesenböden, wobei Küche und Diele mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet sind.

Das teilmodernisierte Badezimmer verfügt über eine große Dusche.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 400 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	183,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Raumaufteilung

Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer. Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (Nutzfläche insgesamt ca. 20 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 340,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 63,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Kosten der Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 183,4 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1966
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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