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Immobiliendetails

Dormagen-Mainstr.: Gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID2400-21-0225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41540
OrtDormagen
Etage2. OG
Wohnfläche ca.69 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten8
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
BadezimmerDusche
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis159.000 €
Wohngeld243 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objekt-ID2400-21-0225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41540
OrtDormagen Etage2. OG
Wohnfläche ca.69 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten8 HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme BadezimmerDusche
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Kaufpreis159.000 € Wohngeld243 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen-Hackenbroich.
Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Der Zugang zum Balkon erfolgt durch eine große Hebeschiebetür.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmer und des WCs, mit einem Laminatboden ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie digitale Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss und digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Sonstiges: Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC. Schlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 243,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 52,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 101,50 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1969
• Baujahr Anlagentechnik: 2002
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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