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Immobiliendetails

Dormagen-Rheinfeld: Feldrandlage - Modernisierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Blick von der Terrasse in den Garten
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Teilansicht Badezimmer
  • Teilansicht Badezimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Heizungs- bzw. Waschkeller
  • Hausanschlusskeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Umbauvorschlag Erdgeschoss
  • Umbauvorschlag Obergeschoss
  • Umbauvorschlag Dachgeschoss
Objekt-ID2602-24-0309
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenendhaus
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.104 m²
Nutzfläche ca.40 m²
Grundstücksgröße ca.423 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2602-24-0309 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenendhaus PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.104 m²
Nutzfläche ca.40 m² Grundstücksgröße ca.423 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Fenster Gäste-WCJa
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis345.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Reihenendhaus wurde im Jahr 1969 errichtet.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Dachflächen wurden im Jahr 2016 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel aus dem Jahre 2013.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufs-möglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Dachflächen wurden im Jahr 2016 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel aus dem Jahre 2013.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf182,29 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis10.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer. Vom Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum ist im Obergeschoss vorhanden.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird aktuell lediglich über eine Bodentreppe erschlossen und ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Kellergeschoss: Flur, zwei große Abstellkeller, Hausanschlusskeller sowie Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, aus einem der Abstellkeller heraus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-plänen. Die aktuelle Aufteilung des Hauses ist ideal für ein Paar oder eine kleinen Familie geeignet. Sollten Sie mehr Platz bzw. weitere Räume benötigen, so beachten Sie bitte unsere Vorschläge für eine geänderte Raumaufteilung und/oder den Ausbau des Dachgeschosses.

Nutzfläche

Zwei große Abstellkeller, ein Hausanschlusskeller sowie ein Heizungskeller stehen zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW zusätzlichen Platz für Abstellzwecke

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 182,29 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1969
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ansprechpartner

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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