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Immobiliendetails

Dormagen-Nievenheim: Zwischen Köln und Düsseldorf - Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Blick in den Garten
  • Teilansicht Wohn-/Essbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Diele
  • Arbeitszimmer
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Kinderzimmer III
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Flur
  • Hobbyraum
  • Abstellkeller
  • Abstellkeller
  • Abstellkeller
  • Waschkeller
  • Heizungskeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objekt-ID2600-24-0308
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41542
OrtDormagen
Wohnfläche ca.175 m²
Nutzfläche ca.60 m²
Grundstücksgröße ca.720 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerDusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis545.000 €
Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl2
Objekt-ID2600-24-0308 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41542
OrtDormagen Wohnfläche ca.175 m²
Nutzfläche ca.60 m² Grundstücksgröße ca.720 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage		 StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerDusche, Fenster Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis545.000 €
Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet.
Lage: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden.

Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und insbesondere an die Bahnlinie S11 (Fahrzeit Düsseldorf Hbf ca. 32 Minuten bzw. Köln Hbf ca. 37 Minuten). Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind zeitnah mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Die wertige Qualität und Ausstattung des Einfamilienhauses stammt im Wesentlichen aus den späten 1980er Jahren. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine Modernisierungen durchgeführt.

Den im Erd- und Obergeschoss eingebrachten, massiven Parkettböden können die vergangenen Jahrzehnte kaum angesehen werden.
 
Großflächige und überwiegend bodentiefe Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Rollläden der größeren Fensteranlagen können elektrisch bedient werden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2013.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Mittels Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf214,55 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis10.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Zugang zur Küche. Das im Erdgeschoss befindliche Arbeitszimmer (ca. 15 m²) wird von der Diele her erschlossen.

Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 23 m²) sowie drei Kinderzimmer.

Vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus, erfolgt der Zugang auf einen großen, gemeinsamen Balkon. Ein weiterer Balkon wird ebenfalls von einem der Kinderzimmer erschlossen.

Dachgeschoss: Das ungenutzte Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um zusätzlich
ca. 35 m² Wohnfläche zu generieren.

Kellergeschoss: Flur, ein Hobbyraum (ca. 24 m²) mit guter, natürlicher Belichtung. Drei Abstellkeller, ein Waschkeller und ein großer Heizungskeller, der ebenfalls zu Abstellzwecken genutzt werden kann.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die große Garage, mit Zugang in den Garten, bietet Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 214,55 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1964
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Ansprechpartner

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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