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Immobiliendetails

Dormagen-Rheinfeld: Für die kleine Familie - Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garage

Objekt-ID2601-24-0306
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.104 m²
Nutzfläche ca.40 m²
Grundstücksgröße ca.219 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerDusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis299.500 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2601-24-0306 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.104 m²
Nutzfläche ca.40 m² Grundstücksgröße ca.219 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BadezimmerDusche, Fenster Gäste-WCJa
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis299.500 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1967. In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufs-möglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Gäste-WC und Badezimmer wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Dachflächen wurden vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt und gedämmt.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf486,54 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis22.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer. Vom Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum ist im Obergeschoss vorhanden.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird aktuell lediglich über eine Bodentreppe erschlossen und ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Kellergeschoss: Flur, zwei große Abstellkeller, Hausanschlusskeller sowie Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, aus einem der Abstellkeller heraus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die aktuelle Aufteilung des Hauses ist ideal für ein Paar oder eine kleinen Familie geeignet. Sollten Sie mehr Platz bzw. weitere Räume benötigen, so beachten Sie bitte unsere Vorschläge für eine geänderte Raumaufteilung und/oder den Ausbau des Dachgeschosses.

Nutzfläche

Ein Wasch-/Trockenkeller, drei Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller stehen zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Gartengerätschaften und Fahrräder können in einem Garten-/Gerätehaus untergebracht werden.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 486,54 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1967
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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