Kapitalanlage - Vollvermietetes Dreifamilienhaus im Herzen von Dormagen

Objekt-ID	2605-20-0164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	317 m²
Nutzfläche ca.	60 m²
Grundstücksgröße ca.	461 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2605-20-0164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	317 m²
Nutzfläche ca.	60 m²	Grundstücksgröße ca.	461 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das vollvermietete Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet.

Die vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 317 m² teilt sich wie folgt auf:

2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 92 m²
3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 108 m²
2 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ca. 117 m²

Insgesamt stehen zwei PKW-Stellplätze, eine Garage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Carport zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgänger-zone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Das Dormagener Schulzentrum, der Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Große, teilweise bodentiefe, Fensteranlagen bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Badezimmer und die Gäste-WCs wurden hell gefliest. Die Badezimmer im Erd- und im Obergeschoss wurden jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine große Eckbadwanne. Das Gäste-WC der Wohnung im Dachgeschoss wurde um eine Dusche erweitert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Schlafzimmer mit Badezimmer „en suite“. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse.

Obergeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Von hier führt eine Treppe hinunter in den gemeinschaftlichen Garten. Sowohl vom möglichen Kinderzimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Diele, Gäste-WC. Der Schlafbereich der Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide sowie einem Badezimmer „en suite“. Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine Treppe auf die Galerie. Diese eignet sich ideal z.B. als offenes Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Hausanschlusskeller, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie je ein Abstellkeller je Wohnung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Motorisierte und nicht motorisierte Zweiräder können in einem gemeinschaftlich genutztem Carport sicher und wettergeschützt abgestellt werden.

Mieteinnahmen

Das vollvermietete 3 Familienhaus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. € 32.200,--. Im Detail teilen sich die Mieteinnahmen auf folgende Mietverhältnisse auf:

Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1. Mai 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 775,-- (Wohnung ca. € 745,-- + Stellplatz ca. € 30,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 200,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls seit 1. Mai 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 950,-- (Wohnung ca. € 900,-- + Garage ca. € 50,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 210,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1. Oktober 2018 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 960,-- (Wohnung ca. € 930,-- + Stellplatz ca. € 30,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 200,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 111,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1999
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung zur zeitlich befristeten Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 16 %: Selbstverständlich geben wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz an Sie weiter, sodass sich unsere Provision von 3,57 % auf 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer reduziert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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