Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Grundstücke
• Gewerbeobjekte
• Kapitalanlagen

Nutzen Sie gerne die Filterfunktion zur gezielten Selektion aktueller Immobilienangebote. So erleichtern wir Ihnen den Überblick, sollten Sie auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie oder einem Grundstück sind.

Dormagen-Innenstadt: Haus im Haus - Großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätzen

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Objekt-ID	2404-18-0120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	175 m²
Nutzfläche ca.	15 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2404-18-0120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	175 m²	Nutzfläche ca.	15 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Das ansprechende und qualitativ hochwertige Zehnfamilienhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in der Dormagener Innenstadt.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Dormagener Innenstadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Ausstattung: Großflächige und überwiegend bodentiefe, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung bzw. vereinzelt Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Schlafzimmers sowie des Flurs und der Kinderzimmer im Dachgeschoss, mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Schlafzimmer, der Flur und die Kinderzimmer verfügen über Teppichböden.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Das ebenfalls hell gefließte, geräumige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einer großzügigen und annähernd bodengleichen Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Dieses Badezimmer verfügt darüber hinaus über ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Zentralheizung. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein holzbefeuerter Kaminofen für wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Obergeschoss: Ausgedehnter, ca. 77 m² großer, Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Badezimmer. Flur, ein Schlafzimmer.

Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten und ausladenden Balkon. Die ähnlich große und überdachte Dachterrasse wird über den Essbereich erschlossen. Balkon und Dachterrasse sind seitlich am Gebäude miteinander verbunden und verfügen insgesamt über eine Grundfläche von ca. 42,50 m².

Dachgeschoss: Über eine freitragende Treppe erschließt sich das Dachgeschoss. Hier befinden sich, neben einem Flur, zwei ca. 18 m² große Kinderzimmer sowie ein großräumiges Badezimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss, befindet sich jeweils ein Abstellraum. Letzterer eignet sich, falls das angrenzende Kinderzimmer als Schlafzimmer genutzt werden würde, als begehbarer Kleiderschrank.

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Den Bewohnern dieser exklusiven Liegenschaft steht im Souterrain ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna sowie Sport- bzw. Gymnastikraum zur Nutzung zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 680,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 98,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 133,9 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1990
• Baujahr Anlagentechnik: 2002
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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Weitere Optionen

Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.