Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Grundstücke
• Gewerbeobjekte
• Kapitalanlagen

Nutzen Sie gerne die Filterfunktion zur gezielten Selektion aktueller Immobilienangebote. So erleichtern wir Ihnen den Überblick, sollten Sie auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie oder einem Grundstück sind.

Dormagen-Delhoven: In ruhiger Lage - Einfamilienhaus mit Garten und Garage

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Objekt-ID	2101-20-0194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	45 m²
Grundstücksgröße ca.	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	50 Garagen à 1 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2101-20-0194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	45 m²	Grundstücksgröße ca.	200 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	50 Garagen à 1 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Dormagen-Delhoven.

Hinweis: Der Vermieter des Einfamilienhauses strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an. Die Haustierhaltung ist leider ausgeschlossen.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vor Kurzem grundlegend erneuert und verfügen über helle Fliesen, im Format ca. 30 cm x 60 cm. Das Badezimmer wurde, im Zuge der Modernisierung, mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Mit Ausnahme von Badezimmer und Gäste-WC, verfügt das Einfamilienhaus über einen einheitlichen und hellen Parkettboden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	266,95 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss: ein großes Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder als weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller, zwei Abstellräume.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über zwei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem weiteren Kellerraum befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein kleines Garten-/Gerätehaus bietet, zusätzlich zur Garage, weiteren Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 266,95 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1978
• Baujahr Anlagentechnik: 1992
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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Weitere Optionen

Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.