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Immobiliendetails

Dormagen-Rheinfeld: Wohnen auf dem Margarethenhof - Gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

  • Blick auf den Hauseingang
  • Hofeingang
  • Teilansicht Innenhof
  • Teilansicht Innenhof
  • Treppenhaus
  • Teilansicht Balkon
  • Teilansicht Wohn-/Esszimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss
Objekt-ID2101-23-0274
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.68 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten19
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
BadezimmerBadewanne
BalkonJa
Objekt-ID2101-23-0274 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.68 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten19
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete) StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
KücheEinbauküche BadezimmerBadewanne
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die helle und gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer, um 1910 erbauten, Gutshofanlage, dem Margarethenhof in Dormagen-Rheinfeld. Im Jahre 1993 wurde die historische Hofanlage aufwendig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die angebotene Wohnung zur Miete befindet sich im 1. Obergeschoss des Südflügels.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte jeweils ca. 40plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße, teilweise bodentiefe, Fensteranlagen mit Isolierverglasung. In Diele und Wohn-/Esszimmer wird noch vor Mietbeginn ein neuer Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen wertigen Vinylboden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkosten-erfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis05.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Einbauschrank, Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den, nach Süden ausgerichteten, Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1993
• Baujahr Anlagentechnik: 1993
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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