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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Komfortable 4 Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage

  • Hausansicht
Objekt-ID2101-24-0304
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41539
OrtDormagen
EtageEG
Wohnfläche ca.130 m²
Nutzfläche ca.10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
BadezimmerBadewanne und Dusche
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaltmiete1.100 €
Betriebskosten350 €
Warmmiete1.510 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2101-24-0304 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41539
OrtDormagen EtageEG
Wohnfläche ca.130 m² Nutzfläche ca.10 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas KücheEinbauküche
BadezimmerBadewanne und Dusche Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Kaltmiete1.100 € Betriebskosten350 €
Warmmiete1.510 € Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete60 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die komfortable 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verbunden mit dem Souterrain, eines zentral und dennoch ruhig gelegenen Mehrfamilinehauses in der Dormagener Innenstadt.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single, einem Paar oder aber einer maximal dreiköpfigen Familie an. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Dormagener Innenstadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Küche, Diele, die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit weißen Fliesen ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer sowie im Flur und im großen Zimmer im Souterrain wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis11.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC. Schlaf- und Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Souterrain: Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Souterrain. Die Fenster und das abgeböschte Erdreich sorgen für eine gute und natürliche Belichtung. Hier befinden sich ein großes Zimmer, welches sich als Jugend- oder Arbeitszimmer eignet, ein kleiner Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 92,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: C
• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Anlagentechnik: 2012
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Herr Sebastian Franzen
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